Maarland Noordzijde 10

Prachtig gerestaureerd 17de -eeuws woonhuis met gelegenheid voor (dienstverlend) beroep of kantoor aan huis en een ruime tuin aan de levendige haven van Brielle.

Aan de haven van Brielle staat sinds 1612 dit prachtige 17de -eeuwse vissershuis. Terwijl diverse buurpanden in de loop der jaren werden samengevoegd en voorzien van brede lijstgevels, bevindt dit huis zich grotendeels nog in de oorspronkelijke toestand. Het pand heeft totaal 8 kamers en heeft een grote tuin, grenzend aan de groene wal en is in 2020 geheel gerestaureerd en volgens de nieuwste inzichten verduurzaamd. De gevels, de begane grondvloer en het dak zijn voorzien van isolatie en dubbele beglazing. Ook is dit ruime huis erg geschikt voor een (dienstverlenend) beroep of kantoor aan huis.

Indeling Het huis bestaat uit een voornaam stenen voorhuis en een lager stenen achterhuis, met elk drie verdiepingen en een houten eenlaagse aanbouw aan de achterzijde. Rechts bevindt zich een poortje met onderdoorgang, dat zich in het bouwvolume van het buurpand Maarland Noordzijde 9 bevindt. In de ruimte achtertuin staat een tuinhuis waar voorheen een zijlmakerij in zat. Deze is nu te gebruiken als bergruimte en is te bereiken via de poort of de Groene Wal.

Begane grond: De entree van het pand bevindt zich centraal in de voorgevel. De poort geeft direct toegang tot de tuin en de achteringang. In de voorkamer (ca. 48 m²) zit een prachtig houten plafond bestaande uit moer- en kinderbinten. Van hieruit is het trappenhuis te bereiken en de achterkamer (ca. 22 m²). Deze lichte ruimte is teruggebracht naar de 19de -eeuw. Van hieruit kan een achterkamer (ca. 22 m²) worden bereikt en de trap naar de 1ste verdieping van het achterhuis. Achterin deze ruimte is de toegang tot de houten een-laagse aanbouw (ca. 7 m²) met daarin een toilet en een kleine pantry.

Eerste verdieping: De eerste verdieping van het voorhuis is te bereiken via het trappenhuis in de voorkamer. De overloop (2,5m²) geeft toegang tot een garderobekast (0,6 m²) , toiletruimte (1,8 m²), een woon- of slaapkamer (34,5 m²) aan de voorzijde en de keuken aan de achterzijde (ca. 22m²). De voorkamer heeft een hoog plafond van moer- en kinderbinten, een ingebouwde kast (2 m²) en een prachtig uitzicht op de haven. De ruime en moderne keuken aan de achterzijde van het stenen voorhuis geeft via een halletje met een tweetal trapjes ook toegang tot de eerste verdieping (22,4 m²) en zolder (16,6 m²) van het achterhuis. Deze laatste ruimte is ook te gebruiken als extra slaapkamer.

De eerste verdieping van het achterhuis (22,4 m²), ook wel de zomerkamer genoemd, is ook te bereiken via een trap vanuit de achterkamer van de begane grond. De ruimte biedt een doorkijk naar de begane grond en is dankzij de ramen aan twee zijden een zonnige ruimte met uitzicht op de tuin.

Tweede verdieping: De tweede verdieping van het voorhuis biedt ruimte aan een moderne badkamer (9,5 m²) met inloopdouche, vrijstaand bad, dubbele wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger, een separaat toilet (1 m²) en twee ruime slaapkamers. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer (21,4 m²) met een hoog plafond onder de schuine kap, en aan de achterzijde ligt de tweede ruime slaapkamer (19 m²), ook met een hoge schuine kap. In beide slaapkamers is de prachtige dakconstructie in het zicht.

Bijzonderheden: Het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid voor wonen, maar een combinatie wonen/werken in de vorm van een (dienstverlenend) beroep of kantoor aan huis behoort ook tot de mogelijkheden.

Parkeersituatie Het huis is gelegen op loopafstand van het centrum van Brielle, er kan voor de deur worden geparkeerd. Brielle is goed bereikbaar per openbaar vervoer, het centrum van Rotterdam is in 38 autominuten te bereiken.